全国房屋购买者协会（HBA）名誉秘书长Chang Kim Loong指出，部分发展商在楼盘广告中宣称的「距离市区仅5分钟」、「低密度独享环境」等描述，购屋者入住后才发现与实况不符；他说，法令明文禁止此类无法证实的宣传，惟至今未见有发展商因此被提控。
为什么重要
购屋往往是许多家庭一生中最大的一笔财务承诺，广告与实况的落差牵涉购屋者长达数十年的房贷负担，是攸关读者钱包的消费权益课题。
各方说法
Chang Kim Loong说，根据条例第8(1A)条，持牌发展商的广告不得包含全景视野、车程等无法证实的描述，违规者最高可被罚款5万令吉、监禁5年，或两者兼施；他说尽管存在违规个案，当局至今未曾提控，呼吁对发展商办公室进行突击检查。全国房屋租赁协会主席Prakash Kalivanan说，失实广告影响可达数十年，因购屋者仍背负长期房贷；他举例，广告宣称的5分钟车程，项目全面入住后繁忙时段可能变成15至30分钟。房地产发展商公会会长Datuk Zaini Yusoff回应说，发展商须保持透明诚信，个别案例中营销材料若由代理或第三方制作，可能未如实反映核准内容，但不代表整个行业。
背景
在Toh Shu Hua等诉Wawasan Rajawali一案（2023年2 CLJ 310）中，吉隆坡高庭裁定楼盘文宣并非单纯营销噱头，判发展商赔偿每名购屋者5万令吉，另加共200万令吉加重赔偿。购屋者索偿仲裁庭主席Datuk J Shamesh说，遭广告误导的购屋者可提民事诉讼索赔，特定情况下可撤销买卖合约，一般可在签约后6年内提出法律行动。
接下来看什么
当局是否响应突击视察呼吁、加强楼盘广告审批与执法，值得留意；业界也建议准购屋者购屋前实地在不同时段考察现场，避免仅凭广告做出人生最大一笔财务决定。
据Berita Harian报道
头图：Openverse / Conny Sandland（CC BY 2.0）