全国房屋购买者协会（HBA）荣誉秘书长Chang Kim Loong指出，一些发展商的房产广告常出现与实际入住体验不符的夸大说法，购屋者往往要等搬入后才发现落差，包括承诺中的「闹市五分钟车程」变成塞车状态，标榜的「低密度独享环境」实际却相当拥挤。
为什么重要
买房是许多家庭一生中最大的一笔支出，广告与现实的落差不仅影响生活素质，也牵涉购屋者的长期财务承担；这起消费者组织的呼吁，直接关系到正在或即将购屋的读者权益。
各方说法
Chang Kim Loong表示，根据房屋发展条例2015年修正案第8(1A)条，发展商广告不得包含无法证实的全景景观、到知名地标车程等夸大说法；违规者可罚款最高5万令吉、监禁最长5年，惟他指至今未见检控案例，主张当局应加强突击巡查，对蓄意误导购屋者的发展商除列入黑名单，也应提控上庭。全国房屋租赁协会（NHRA）主席Prakash Kalivanan说，误导广告影响可长达数十年；他建议购屋者在不同时段实地考察项目、查核发展蓝图再做决定。全国房屋发展商公会（REHDA）主席Zaini Yusoff回应，发展商须保持透明诚信，个别代理内容失实不代表整个行业，发展商仍须为宣传准确性负责。
背景
购屋索偿仲裁庭主席J Shamesh指出，认为遭广告误导的购屋者可提出民事诉讼，追讨赔偿或在特定情况下撤销买卖合约，并应保留原始广告文宣与相关照片作为证据；购屋者一般有六年时间，从签署买卖合约日起就失实陈述提出法律行动。此前在Toh Shu Hua诉Wawasan Rajawali一案（2023年判决）中，吉隆坡高庭裁定发展商广告内容并非单纯行销噱头，判发展商赔偿每名购屋者5万令吉，另加200万令吉共同分摊的惩罚性赔偿。
接下来看什么
消费者组织呼吁当局加强突击巡查与执法；发展商是否因此收紧广告用语、当局会否加强检控，值得后续留意。
据Berita Harian（马新社）报道
头图：Openverse / tinou bao（CC BY 2.0）